Какой срок дается на строительство дома или дачи на участке?

Объясняет заместитель начальника отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пинского райисполкома Вера ДИКОВИЦКАЯ:

Срок – три года

Время, за которое гражданин обязан построить дом, дачу на предоставленном земельном участке, со­ставляет три года. Причем, согласно Указу Президен­та Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», началом срока строительства является дата госу­дарственной регистрации права частной собственно­сти, пожизненного наследуемого владения или арен­ды на такие земельные участки (получение свидетель­ства о регистрации в БТИ). Это означает, что если по решению исполкома вы получили участок и зареги­стрировали право на него в органах государственной регистрации, то именно с этой даты в течение трех лет вам необходимо возвести фундамент, стены и крышу (независимо от ввода в эксплуатацию).

Следует помнить, что в течение года надо присту­пить к освоению земельного участка в соответствии с согласованной в установленном порядке проектной документацией, разработанной на основании разре­шения на строительство.

Зачастую собственники земельных участков отсчи­тывают срок строительства от даты получения разре­шения на строительство, что будет неверно.

Продлить по уважительной причине

Согласно упомянутому выше Указу, возможно продление срока строительства объекта. Для этого не­обходимо обратиться в райисполком не ранее чем за шесть месяцев и не позднее двух месяцев до оконча­ния срока строительства с заявлением о его продле­нии. Он может быть продлен не более чем на два года с учетом материального положения граждан и других уважительных причин, и только один раз, в отноше­нии конкретного объекта строительства.

О консервации

Также в случае невозможности завершения строи­тельства в предусмотренные сроки можно осуществить консервацию не завершенного строительством объек­та, но только один раз, и срок ее не может превышать трех лет. После прекращения консервации течение сро­ков строительства возобновляется, поэтому при прове­дении такой процедуры следует учитывать, что в остав­шийся срок строительства необходимо будет возвести все то, что не успели сделать до консервации.

Об изъятии участка и его дальнейшей судьбе

В случае несоблюдения сроков строительства Ука­зом определен порядок изъятия у граждан земельных участков с расположенными на них не завершенными строительством жилыми домами и продажи их с пу­бличных торгов.

Нормами Указа предварительное вынесение пред­писаний собственникам не завершенных строитель­ством объектов не предусмотрено.

Установлено, что местные исполнительные и рас­порядительные органы проводят работу по выявле­нию не завершенных строительством незаконсерви­рованных жилых домов, сроки строительства которых превышают предусмотренные Указом.

В случае выявления таковых местные исполнитель­ные и распорядительные органы подают заявление с приложением необходимых документов в территори­альную организацию по государственной регистра­ции недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенного строительством жилого дома, после чего подают в суд по месту нахождения земельного участка.

После вступления в силу решения суда об изъятии не завершенные строительством жилые дома прода­ются с публичных торгов.

Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка после продажи с публичных торгов не завер­шенных строительством объектов возмещается сумма, полученная от продажи, за вычетом расходов на про­ведение публичных торгов и оценки не завершенных строительством жилого дома, дачи.