Как сообщает инспекция МНС по Пинскому району, при наличии в собственности квартиры, жилого дома физические лица вправе сдавать гражданам внаем на длительный срок, не регистрируясь в качестве индивидуального предпринимателя.
Для этого необходимо соблюдение некоторых условий:
- деятельность должна осуществляться физическим лицом самостоятельно, без привлечения третьих лиц;
- жилое помещение принадлежать физическому лицу на праве собственности;
- нанимателями должны являться физические лица;
- сдавать можно только одну квартиру либо жилой дом.
Долгосрочная аренда – это заключение договора продолжительностью проживания более 15 дней.
С доходов от сдачи жилья физическим лицам на длительный период производится уплата подоходного налога в фиксированной сумме.
Ставки налога установлены в приложении 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (с учетом решений областных (Минского городского) Советов депутатов) в зависимости от населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. В Пинском районе, за исключением г.п. Логишин, ставка подоходного налога за месяц за каждую сдаваемую комнату составляет 15,00 руб., в г.п. Логишин — 21,00 руб.
Ознакомиться со ставками подоходного налога в фиксированных суммах можно на официальном сайте МНС nalog.gov.by в разделе «Налогообложение плательщиков/физические лица».
Уплата подоходного налога производится за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком предоставления жилого помещения внаем (аренду), а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.
Для того, чтобы сдать квартиру внаем на долгосрочную аренду необходимо:
- заключить договор найма жилого помещения по утвержденной форме;
- зарегистрировать договор в местном исполнительном распорядительном органе (районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе) до начала сдачи внаем;
- самостоятельно исчислить и уплатить подоходный налог в фиксированных суммах.
Если при передаче квартиры внаем физическим лицом не составлен письменный договор найма, либо не зарегистрирован составленный договор в регистрирующем органе — это не освобождает его от уплаты налогов.
Следует отметить, что освобождаются от подоходного налога в фиксированных суммах доходы, полученные от сдачи внаем жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим и служащим. В таком случае необходимо представить в налоговый орган подтверждающие документы.