Каждый землепользователь сталкивался с установкой ограждения при строительстве жилого дома. Причем место установки ограждения не всегда совпадало с границей предоставленного земельного участка, в результате получалось самовольное занятие земельного участка.
Согласно законодательству самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) является использование земельного участка (части земельного участка) без документа, удостоверяющего право на него.
В 2022 году в связи с принятием Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» у граждан появилась возможность легализации таких земельных участков, которую можно осуществить до 1 сентября 2025 года. Так, те граждане, которые установили капитальное ограждение за пределами границы предоставленного участка и (или) на этом месте что-то самовольно построили, смогут оформить самовольно занятые участки. Важно отметить — без привлечения к административной ответственности.
Если раньше выявление подобных фактов было затруднительным, то сейчас на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъемки. Так, в Республике Беларусь в 2022 году была проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов.
По результатам проведенной инвентаризации были выявлены факты самовольного занятия земельных участков, по которым землепользователям, нарушившим законодательство, были разосланы уведомления о необходимости узаконивания самовольно занятых земельных участков. При этом, для консультации по вопросу узаконения самовольно занятых земельных участков необходимо обратиться в структурные подразделения землеустройства местных исполнительных и распорядительных органов. Там помогут разъяснят все нюансы процедуры.
Безусловно, эта процедура не бесплатная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного участка или его части.
Кроме того, для легализации необходимо соблюдение ряда условий:
- Сохранение самовольно построенного капитального строения, самовольно занятого земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным нормам и правилам.
- Объект самовольного строительства и (или) самовольно занятый земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства.
- Имеется согласие землепользователей, у которых занят земельный участок.
- Имеется документальное подтверждение самовольного занятия земель совершенного до 1 сентября 2022 года.
В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено, поэтому после 1 сентября 2025 года исполнительными комитетами будут приняты решения о сносе нелегальных построек и возвращении земли по ее принадлежности за счет лица самовольно занявшего и уплате земельного налога за время незаконного использования земельного участка.
Немногим более года осталось для обращения в районные, сельские исполнительные комитеты за легализацией самовольно занятых земель, поэтому откладывать решение этого вопроса не стоит.
По информации Пинского райисполкома